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Vente appartement 510 000 €
92 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 2ème (69002)

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  • 5 543 €/m²
  • Étage 3/6 avec ascenseur
  • 1 balcon (6 m²)
AGENCE ARLIM CROIX ROUSSE/ CALUIRE

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Description

RARE Lyon 2. Coeur Presqu'île. Rue Emile Zola. À quelques pas de la place Bellecour, dans un immeuble ancien de standing avec ascenseur. Venez découvrir ce très bel appartement baigné de lumière, de 92 m² carrez, possédant 5 fenêtres au sud et au calme, sur la spacieuse cour intérieure de l'immeuble, doté d'une coursive à usage exclusive de presque 7 m². Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine fermée, d'un dégagement, d'une salle de bains avec coin buanderie, d'un wc séparé, d'un spacieux séjour avec parquet, cheminée et placards, de deux belles chambres de 14 et 18 m² avec placard, Le cachet de l'ancien a été conservé : parquet, cheminée, placards anciens, belle hauteur sous plafond, volets bois intérieurs. Son emplacement d'exception, la luminosité de toutes ses pièces, la possibilié de profiter d'un espace extérieur privatif, font de cet appartement un Bien unique à visiter rapidement. Photos sur demande. Parties communes entièrement rénovées. 73 lots principaux. Quote part de charges annuelles 1512 euros avec le fond travaux. Classe energie D, classe Climat D. Energie finale 143Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement pour un usage standard, entre 1420 et 1950 euros. Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM PRESTIGE Croix-Rousse / Caluire Sandrine OLIVIER 06 15 13 81 54 ou 04 72 45 55 43.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 1512 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32221437)

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : AG823-19859 - Réf Superimmo : ANVXZXZC2
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 5 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

92 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/6 avec ascenseur
Orientation : Sud1 balcon (6 m²)
Année de construction : 19001 salle de bain
1 wcCopropriété de 73 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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