Vente appartement 275 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Marion Festa vous propose: APPARTEMENT T3 NEUF A LIVRY-GARGAN
Découvrez cet appartement T3 situé au 3e étage d'une résidence moderne à Livry-Gargan avec un toit en zinc, construite en 2021, offrant de belles prestations pour un confort optimal.
Cet appartement spacieux de 92m² vous séduira par ses deux chambres, sa salle d'eau, ses WC séparés et sa buanderie. Vous aurez tout loisir d'aménager la pièce principale de 52m² à votre convenance.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur pour une efficacité énergétique maximale. De plus, vous apprécierez les équipements de confort tels que la fibre optique, l'ascenseur et l'accès facilité aux personnes à mobilité réduite.
L'ensemble de la résidence est sécurisé avec un accès contrôlé par un digicode, un interphone et une porte blindée.
Profitez également de deux places de parking privatives.
L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du lac de Sévigné, du centre nautique Roger Lebas, du parc Lefèvre et à seulement 1km du marché local.
A NOTER que les frais de notaire sont compris entre 2 à 3 % dans les constructions neuves.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement neuf dans un quartier recherché de Livry-Gargan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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