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9
Vente appartement 405 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Rousses (39220)
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Les Rousses (39220)
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- 4 402 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- 2 balcons (15 m²)
- 2 Garages
- Cuisine ouverte, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dernier étage d'exception
Situé au dernier étage d'une résidence, ce duplex de 92 m² Carrez (115 m2 sol) et de 3 pièces, offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable.
Deux chambres confortables, un dressing et une mezzanine pouvant servir de bureau, d'espace détente ou de chambre d'appoint complètent l'ensemble.
La pièce de vie, qui réunit salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, bénéficie d'une très belle luminosité grâce aux grandes ouvertures et d'une ambiance chaleureuse renforcée par le poêle à bois.
La mezzanine surplombant la salle à manger crée une hauteur sous plafond généreuse et un volume rare dans ce secteur.
Les larges baies vitrées dévoilent une vue dégagée et apaisante, orientée vers le coucher de soleil. L'appartement dispose de 2 balcons : l'un accessible depuis la pièce de vie, l'autre plus intime depuis une des chambres.
Les annexes apportent un véritable atout supplémentaire : une très grande cave et un double stationnement en sous-sol.
Grâce à son volume, sa luminosité, ses annexes généreuses et sa situation proche de la frontière suisse, ce duplex réunit tous les éléments recherchés pour un lieu de vie confortable, pratique et agréable au quotidien. Un bien rare.
Pour OSLO Immobilier, chaque projet mérite une attention singulière : vendre ou acquérir un bien n'est pas seulement une étape matérielle, mais une histoire de vie. Nous travaillons avec la conviction que la clarté, la précision et la discrétion sont les conditions essentielles pour transformer une rencontre en réussite. Notre mission : donner à chaque lieu toute sa valeur, et à chaque client la certitude d'avoir trouvé sa juste place.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1404.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ
Carte T CPI39012025000000005
RCP QRCAI000649
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 7-OSLO - Réf Superimmo : ANVX100GLG
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| Prix de vente : 405 000 € | Prix au m² : 4 402 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 2 chambres | Piscine |
| Dernier étage (6ème) avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 2 Garages |
| Cave | 2 balcons (15 m²) |
| Année de construction : 1979 | Gardien |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
| Copropriété de 121 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 404 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 15/06/2022.
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Siren : 991850702 - N° de carte professionnelle : CPI39012025000000005
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