Vente appartement 239 000 €

92,27 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gap (05000)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 92,27 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de standing. Construit en 1961 et entièrement rénové en 2025, cet appartement allie charme d'antan et modernité.
Avec ses 3 chambres spacieuses et lumineuses, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 36 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, est un véritable espace de vie convivial. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est parfaite pour les amateurs de cuisine et de partage.
L'appartement est partiellement meublé, ce qui vous permet de personnaliser les espaces selon vos goûts. Les deux salles d'eau et les deux WC indépendants offrent un confort optimal pour toute la famille. La terrasse de 22 m² et le balcon de 2 m² sont des atouts majeurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'isolation intérieure de 12 cm garantit une température agréable toute l'année, tandis que le chauffage collectif assure une chaleur douce et constante. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique.
L'état intérieur est neuf, et les parties communes de l'immeuble sont en bon état, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Une cave de 2,79 m² est également incluse, idéale pour ranger vos affaires.
Imaginez-vous dans cet appartement, où chaque pièce est pensée pour votre bien-être. Profitez de la vue sur la ville depuis votre terrasse, et laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse et accueillante de ce lieu unique.
Vous trouverez plusieurs commodités à proximité, notamment une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 10 min à pied, ainsi que plusieurs restaurants et commerces d'alimentation générale à 5 min à pied. Un parc et jardin est accessible en 10 min à pied. Un hôpital est accessible en 5 min en voiture. Vous trouverez également plusieurs médecins généralistes à 5 min à pied. L'appartement est éligible à l'internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 808 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 994 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1511.00 € et 2045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 590 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 994 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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