Vente appartement 190 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Amiens (80090)

iad France - Tiffany Leduc vous propose: Duplex de 92m² avec Terrasse et Garage à Amiens Sud / Accès à des champs : parfait pour les balades entre ami(e)s ou en famille.
Sans aucun gros travaux à prévoir.
- Au premier niveau, profitez d'un espace de vie spacieux et lumineux de 28m², une cuisine semi-ouverte de 11m², un cellier et un WC.
- À l'étage, vous trouverez 2 chambres, la salle de bains et un très grand palier de 18m2, permettant de créer une 3ème chambre.
- La terrasse de 31m² vous invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur.
- Un garage en sous sol sécurisé de 14 m2 complète ce bien.
Cet appartement duplex possède la fibre optique, une VMC, et un système de chauffage individuel au gaz.
Idéalement situé à proximité d'une école maternelle et primaire, nouveau cabinet de médecin au RDC accueillant des nouveaux patients, proche gare de Longueau et accès rocade.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.61€ par mois (soit 1471.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 887491447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 065 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 471,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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TIFFANY LEDUC - IAD

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