Vente appartement 745 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose: AIX PARC DE LA TORSE - RARE - CALME ABSOLU - SANS VIS-A-VIS
A quelques minutes du centre-ville, proche de toutes commodités (écoles, bus, commerces) venez découvrir cet appartement T4 de 92m² au sein de la résidence avec piscine 'Les Hameaux de la Torse'.
Situé dans le seul bâtiment côté Parc de la Torse, entouré de végétation, sans aucun vis-à-vis, cet appartement rénové propose :
- Une grande entrée avec rangements
- Un salon de 25m² qui ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest de 12m²
- Une première suite avec salle de bain, dressing et terrasse de 9m² exposée sud-ouest
- Une seconde suite avec salle de bain et petite terrasse
- Une troisième chambre exposée sud-ouest
- Une cuisine semi ouverte toute équipée
- Deux WC
- Un garage box fermé, avec borne électrique
- Une cave
- Un local vélo
Vous trouverez de belles prestations :
- Double vitrage
- Climatisation
- Chauffage collectif au gaz
- Tomettes anciennes au sol
- Rangements fonctionnels
Les charges mensuelles sont de 370 euros par mois et comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude , les jardiniers, la piscine, le gardien et l'entretien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 8 098 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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PIERRE-YVES LE GOFF - IAD

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