Vente appartement 444 900 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarzeau (56370)

iad France - Thomas Fortin vous propose: Découvrez ce magnifique appartement neuf de 5 pièces à Sarzeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans une résidence moderne, CALME et idéalement située.
Cet appartement de 91m² environ situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux, construit en 2024, vous séduira par ses FINITIONS de QUALITÉS et ses belles prestations. Avec 3 chambres spacieuses, dont une avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, vous disposerez de tout l'espace nécessaire pour une vie confortable en famille ou entre amis.
La pièce à vivre lumineuse de 38m² environ comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Les deux salles d'eau ajoutent praticité et confort à ce bien d'exception. Les expositions est, ouest et nord offrent une LUMINOSITÉ optimale tout au long de la journée. La TERRASSE vous fera profiter de magnifiques couchers de soleil.
La résidence, équipée d'un ASCENSEUR, est adaptée aux personnes à mobilité réduite et propose des espaces de rangement pratiques. Le GARAGE privé en SOUS-SOL vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage individuel au gaz naturel, l'accès sécurisé par digicode, l'interphone et assurent votre bien-être et votre sécurité au quotidien.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des COMMERCES, des ÉCOLES et des TRANSPORTS, cet appartement est un véritable havre de paix pour votre famille.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement de standing, clé en main, dans un environnement privilégié à Sarzeau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.25€ par mois (soit 987 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2022.

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THOMAS FORTIN - IAD

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