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Vente appartement 258 900 €
91 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Orléans (45000)

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  • 2 845 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
MADELEINE IMMOBILIER

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Description

ORLEANS MADELEINE, A DECOUVRIR BEL APPARTEMENT F4 TRAVERSANT EST/OUEST 91 M2, RENOVE, TRES LUMINEUX.. Situé dans une résidence calme et sans vis à vis, cet appatement dispose de beaux volumes. Vaste entrée avec rangements, un spacieux salon orienté Ouest, une salle à manger ouverte sur la cuisine A/E côté Est, 2 chambres dont une très grande avec placards intégrés, jolie salle de bains, WC séparé et moderne.. Le bien dispose aussi d'une place de parking et d'une cave privatives en sous-sol. DPE : D réalisé (selon la nouvelle méthode). Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1 600 € € et 2 230 €. Charges de copropriété: 2200€ annuel (tout est compris dans les charges). Prix HAI: 258 900€. Honoraires charge acquéreurs de 5,69% TTC. Idéalement situé, tout à proximité: hyper centre (5 min à pied), tram, commerces, futur campus. Aucuns travaux de prévus:ravalement et isolation côté Ouest réalisés, côté Est en cours. Idéal couple actif, famille ou investisseurs ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. gé. Contact: MADELEINE IMMOBILIER - Tél: 02 38 52 38 38 -

Publiée le 30/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 3355 - Réf Superimmo : ANVXZKB1W
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Caractérisques
Prix de vente : 258 900 €Prix au m² : 2 845 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67% TTC - 13 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement91 m² - 4 pièces - 2 chambres
Étage 1/5 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
CaveAnnée de construction : 1966
Séjour de 21 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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