Vente appartement 270 000 €

91,92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Véritable coup de coeur pour cet appartement 4 pièces entièrement rénové avec goût à deux pas des arènes et du centre ville alliant matériaux anciens et confort moderne.
Sur 3 niveaux , 115 m² utiles dont 91.92 m² habitables.
Une belle pièce de vie baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur, avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, 1 grande chambre lumineuse puis un bureau / chambre, salle de bain et wc séparé.
A l'étage supérieur, sous combles et mansardée , une belle suite de 28 m² au sol dont 8.14 habitables avec sa salle d'eau .
Enfin, en rdc, une entrée avec un cellier / local à vélo privatif.
Prestations : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique et climatisation réversible,
Façade et toiture refaites, isolation refaite
Matériaux de qualité
Copropriéte sans charge et syndic bénévole
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1605.00 € et 2173.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Anne HAGENAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389012824
RCP VD 7.000.002

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 2 937 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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ANNE HAGENAUER - NIDÉAL

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