Vente appartement 445 000 €

91,55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

NICE LIBERATION / BD J.GARNIER - GRANDS VOLUMES - CLIMATISATION - ASCENSEUR IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou INVESTISSEMENT Dans un immeuble bourgeois très bien entretenu, idéalement situé, à deux pas du tramway, de la place général de Gaulle et de la gare du sud, Au deuxième étage avec ascenseur, grand appartement de 4/5 pièces lumineux et climatisé avec des beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, qui offre de nombreuses possibilités de réaménagement avec travaux. 3 grandes pièces situées coté Sud ( 13.58 - 17.99 - 14.64m²), avec cheminée, bow window et vue dégagée coté « gare du sud ». Grande chambre (15.27m²) et cuisine aménagée indépendante (13.22m²) coté Nord, au calme parfait. Quasiment pas de murs porteurs pour un réaménagement idéal. Salle de bains avec toilettes (sani broyeur), toilettes indépendants. Au sol, dans les pièces nobles, des parquets massifs, Cheminées en marbre et/ou bow window. Idéal pour une profession libérale, un investissement locatif (colocation : chaque chambre est spacieuse) ou résidence principale proche de tous les commerces et du marché niçois le plus attractif, accès tramway à 2 min à pied. Cave en sous-sol

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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