Vente appartement 650 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

APPARTEMENT T4 91M2 PLACE BERTONE CROIX-ROUSSE
EXCLUSIVITÉ ! Croix-Rousse Immobilier, votre référence sur le marché depuis 40 ans, vous dévoile un véritable bijou niché au calme rue de Nuits, à proximité de la Place Bertone au coeur du plateau de la Croix-Rousse.
D'une beauté rare, ce duplex T4 unique de 91 m2 utiles (dont 84 m2 Carrez), aux prestations d'exception dégage un charme fou alliant parfaitement l'authenticité de l'ancien et la subtilité du contemporain.
Il propose : une entrée desservant une belle pièce à vivre lumineuse articulée autour d'un îlot central haut de gamme, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, la cuisine entièrement aménagée et équipée conjugue élégance et praticité, un dégagement avec rangements, salle de bains/salle d'eau, buanderie et toilettes séparées.
À l'étage (hauteur supérieure d'1,80m), 3 chambres (avec rangements) ainsi qu'un second WC.
Le bien se complète d'une grande cave de 10 m2, saine, dallée et électrifiée, parfaite pour stockage, atelier ou espace vélo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Bruno DELHAYE 06 07 64 46 05 ou par mail

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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CROIX ROUSSE IMMOBILIER

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