Vente appartement 405 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Pradet (83220)

VASTE APPARTEMENT 106 m2 AU SOL AVEC TERRASSE EN ROOF-TOP - VUE DÉGAGÉE- Rare sur ce secteur
Exposé sud-est, en position dominante, ce grand appartement lumineux est situé au 4e et dernier étage avec ascenseur dans la belle résidence des Roches Bleues avec gardien et grands parkings visiteurs.
L'appartement est en bon état mais à rafraîchir et se divise harmonieusement en 2 zones :
- une partie vie avec un séjour desservant une grande terrasse, une cuisine indépendante et aménagée donnant sur un balcon au nord-ouest et une véranda, non comptabilisée dans le métrage loi Carrez, qui agrandit avantageusement cet espace.
- une partie nuit distribuée par un couloir équipé de rangements, avec 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
Une cave et un garage privatif couvert complètent cet appartement. La consommation d'eau est comprise dans les charges.
Les commerces sont à 5 mn à pied et les belles plages du Pradet à 10 mn à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce grand appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Contacter Amélie Bordarier : 06 11 03 55 11
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 714 €. Dans une copropriété de 664 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 326 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller INNOVE IMMO : Amélie Bordarier - Tél. 0611035511
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920270444
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Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 4 451 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 326 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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