Vente appartement 495 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Erika De Gouveia vous propose: SAINT-MAUR DES FOSSES, LA VARENNE SAINT HILAIRE - FACE AUX BORDS DE MARNE, dans une petite résidence sécurisée et bien entretenue, je vous propose ce grand appartement TRAVERSANT 3p de 91m2 situé au 2ème étage sur trois avec ascenseur + LOGGIA + CAVE + PARKING.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un DOUBLE-SEJOUR LUMINEUX de 35m2 donnant sur une agréable LOGGIA de 10m2 avec magnifique vue sur les BORDS DE MARNE. Possibilité d'ajouter la 2ème chambre avec une cloison en réduisant le séjour.
La cuisine séparée de 10m2 est à refaire totalement avec la possibilité de créer une chambre à la place si vous souhaitez la cuisine dans le séjour!
Vous attendent également une salle de bain vintage à rénover, une salle d'eau transformable en dressing ou buanderie, WC avec lavabo et une grande chambre de 17m2.
Une grande cave de 6m2 et une place de parking extérieur complètent ce bien.
La résidence sécurisée avec digicode et gardien offre un cadre de vie paisible et sécurisé.
Idéalement situé, à proximité des commerces de l'avenue du Bac et à 15min à pied de la gare RER A La Varenne/Chennevières, cet appartement offre un accès facile à de nombreux services et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.
Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement pour retrouver tout son éclat d'antan, cet appartement possède un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon familial où il fait bon vivre et vous aurez ainsi tout l'espace nécessaire pour créer un intérieur à votre image.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire dans l'une des communes les plus prisées du Val-de-Marne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Votre conseillère joignable 7j/7j
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 530€ par mois (soit 6360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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ERIKA DE GOUVEIA - IAD

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