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Vente appartement 470 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Collonges-sous-Salève (74160)
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Collonges-sous-Salève (74160)
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- 5 165 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Collonges-sous-Salève, à deux pas du centre du village, découvrez cet agréable appartement en duplex de type T4 de 90,58 m2, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue.
D'une surface généreuse et bien agencée, il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon lumineux donnant accès à un balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter des belles journées. Vous trouverez également à ce niveau une chambre et un grand WC indépendant pouvant servir de buanderie ou être transformé en salle de douches.
À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un second WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
Une place de parking intérieure sécurisée et une cave de 4 m2 complètent ce bien. Local vélos commun. Parking commun.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'une base de chauffage au sol, d'un bon DPE, aucune anomalie électrique, de fenêtres aluminium récentes, velux neufs, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et de faibles charges de copropriété, un atout appréciable pour un logement de cette taille.
Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, parquet) permettront de le remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.
Idéalement situé, au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la frontière suisse, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à des frontaliers recherchant un cadre de vie agréable et pratique.
Contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant le chauffage au sol) : 2383€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.931722
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340936483237 - Réf Superimmo : ANVXZYNJ8
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 5 165 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 382,96 € / an | Taxe foncière : 947 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 91 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (3ème) avec ascenseur | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1991 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 547 € / an
Maximum :
2 093 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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