Vente appartement 415 000 €

91,08 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Challes-les-Eaux (73190)

Appartement T4 avec beau jardin, terrasse bois et stationnements extérieures (garage en plus) – Challes-les-Eaux
Dans un quartier authentique de Challes-les-Eaux, découvrez ce très bel appartement T4 de 91 m² situé en rez-de-jardin d'une bâtisse dont la rénovation totale vient de s'achever, au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements. Possibilité d'acquérir en plus un garage. Indépendant, au style contemporain, ce logement combine confort moderne, prestations de qualité et excellente performance énergétique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, qui s'ouvre sur une grande terrasse en bois partiellement couverte. Celle-ci prolonge l'espace de vie vers un charmant jardin privatif d'environ 200 m², entièrement clos, offrant un véritable espace extérieur à vivre.
L'appartement comprend également trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et dressing, une salle de bains indépendante, des WC séparés et une buanderie. Grâce à son entrée séparée, son chauffage individuel au sol par pompe à chaleur réversible, sa VMC propre et l'absence de charges de copropriété (hors assurance du bâtiment), ce bien assure une réelle autonomie et une gestion simplifiée.
Les prestations sont à la hauteur : huisseries et volets roulants en aluminium, porte d'entrée sécurisée, sols en carrelage ou parquet selon les pièces, finitions soignées. Le confort est aussi pratique avec un garage fermé et une place de stationnement extérieure.
Disponible immédiatement, cet appartement rare sur le marché allie charme, fonctionnalité et modernité. Pour toute information ou visite, contactez votre conseillère Laurie Laronche au 0652103378.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 608.00 € et 822.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 301 569 Chambery
RCP 79612319 Abeille Assurances

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 4 556 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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