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Vente appartement 169 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bourg-en-Bresse (01000)
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bourg-en-Bresse (01000)
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- 1 857 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/10 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD SAINT-NICOLAS - RÉSIDENCE "L' HORIZON" - SPACIEUX APPARTEMENT DE 91 M² - BOX GARAGE - BELLE EXPOSITION AU SUD - VUE SUR LE PARC DES BAUDIÈRES
Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé.
Découvrez ce T3 traversant de 91 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue au cœur du secteur très prisé de Brou.
Un intérieur spacieux, modulable et lumineux
- Surface habitable : 91 m²
- 5 pièces dont 2 chambres de 12 m² et 10,5 m²
- Séjour double de 36 m² offrant la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre
- Cuisine séparée et équipée de 8 m²
- Salle d'eau de 5 m²
- WC indépendant
- Balcon exposé plein sud de 12 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc des Baudières
Côté résidence et prestations complémentaires
- Résidence L'Horizon – année 1970 – très bien entretenue
- Ascenseur et accès sécurisé
- Garage box fermé de 18 m²
- Cave privative de 4 m²
- Espaces verts arborés au sein de la copropriété
Éléments techniques & diagnostics (août 2025)
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs – inclus dans les charges
- DPE : E (293 kWh/m²/an)
- GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
- Installation électrique conforme, aucune anomalie majeure
- Menuiseries PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes avec volets roulants aluminium
- Charges de copropriété environ 233 € / mois, incluant chauffage, entretien des communs, ascenseur, gestion syndic, assurance copropriété
- Fonds travaux ALUR : environ 25 € / mois
- Taxe foncière : 1 408 €
Localisation & cadre de vie
- Quartier Brou / Baudières, recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville
- Commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied
- À seulement 4 minutes en voiture de la gare de Bourg-en-Bresse
Un bien idéal pour :
- Seniors recherchant un appartement accessible et fonctionnel
- Primo-accédants ou investisseurs privilégiant un secteur recherché
Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 190889 - Réf Superimmo : ANVXZGAFP
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Prix de vente : 169 000 €  | Prix au m² : 1 857 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 796 € / an | Taxe foncière : 1 402 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/10 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1970 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 130 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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Siren : 918945940 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
07 77 97 29 66
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