Vente appartement 455 800 €

91,7 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

Situé à 2 minutes à pied des quais et du Hangar 19, ce bel appartement en duplex, entièrement rénové en 2017, se vit comme une maison dans une rue calme et peu passante.
Au sein d'un petit immeuble en pierre de seulement 2 lots principaux, cet appartement se situe au 1er et dernier étage, luminosité et silence sont les maîtres-mots !
Un escalier dessert un grand bureau et s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier.
La hauteur sous plafond d'environ 4m dans le salon apporte beaucoup de luminosité.
Une grande terrasse de plus de 25m² attenante à la pièce de vie permet de profiter des beaux jours et d'un barbecue entre amis.
Le couloir de l'entrée donne accès à deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage est située une belle suite parentale avec de beaux volumes ; salle d'eau, WC et de nombreux rangements !
L'appartement possède également un espace buanderie au rez-de-chaussée et un cellier de 6m² dans la copropriété.
Taxe foncière : 1471€
A visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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