Vente appartement 309 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Votre conseiller vous propose en exclusivité à Audun-le-Tiche ---> 'Rue François Ponsin'
Superbe appartement au 1er étage de 91m² environ, avec 2 chambres, cuisine, salon séjour, 1 balcon, 1 terrasse, sans ascenseur, avec un garage.
Venez visiter cet appartement très lumineux exposé sud, il est composé d'une entrée, suivi d’un bel espace de vie de 38m2. Une cuisine non équipée. Une salle de bain avec un meuble double vasque et miroir, baignoire et douche + coin buanderie. Vous aurez droit également à un WC indépendant . Un balcon côté chambre + une terrasse accessible par la salle à manger. Un garage de 14m2 visible de l'appartement complétera la visite des belles prestations de votre futur appartement.
Cette copropriété est très bien positionnée par rapport aux commodités, à proximité des axes autoroutiers du Luxembourg/Metz. Une première acquisition ou investisseur, cet appartement répond à toutes les attentes.
Ne manquez pas cette chance !
Opportunité rare sur le marché.
Infos complémentaires :
- Taxe foncière : 1300e
- Chauffage : Chaudière Gaz de 2005
Charges de copropriétés 510e / trimestrielles (EVEL immobilier) :
- Électricité des communs
- Entretien des communs + espace vert
- Ordures ménagères
- Eau froide
- Honoraires Syndic
- Fonds de travaux
Contactez moi pour organiser une visite de votre futur chez vous =)
————Vérification de votre enveloppe avant visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 3 396 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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