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Vente appartement 498 750 €
91,03 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
91,03 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
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- 5 479 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Angers / Hyper-centre / Dernier étage / Appartement T4 de 91 m² avec deux terrasses, garage et cave Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, à deux pas de la Place du Lycée, découvrez cet appartement rare à la vente, situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, dans une rue calme et recherchée. D'une surface de 91 m² habitables, il allie emplacement privilégié, luminosité, fonctionnalité et confort de vie citadin, tout en offrant une vue dégagée sur les toits d'Angers et plusieurs de ses monuments emblématiques. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour de 35 m² ouvert sur une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin repas convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, rangements intégrés et accès direct à la seconde terrasse. Une salle d'eau, des placards complémentaires et un agencement optimisé complètent cet ensemble harmonieux. Un garage avec électricité et une cave viennent parfaire ce bien aux prestations soignées. Ses atouts : dernier étage, ascenseur, garage, double terrasse, excellente luminosité, calme et situation idéale à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces, des écoles et du tramway. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 85 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.
Publiée le 09/11/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1570-SP - Réf Superimmo : ANVXZUMFG
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| Prix de vente : 498 750 € | Prix au m² : 5 479 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an | Taxe foncière : 2 500 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91,03 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| 1 Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2001 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 85 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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