Vente appartement 200 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ajaccio (20000)

Proposé en viager occupé à Ajaccio, je vous propose d'investir dans cet appartement T3/4 de 91 m2, quartier Balestrino, en étage élevé, offrant une vue mer imprenable sur le golfe d'AJACCIO, qui restera occupé par une dame de 83 ans.
Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ou à le créer ? Le principe de l'achat en viager occupé est simple : vous bénéficiez d'une décote importante sur la valeur libre puisque le bien reste occupé par le vendeur, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, vous supporterez une partie des charges de copropriété, ainsi que la taxe foncière et les gros travaux, mais vous n'aurez aucun entretien du bien à supporter, vous réalisez un bon investissement dans la pierre, solidaire et parfaitement éthique.
Le bouquet à verser à la signature est de 200 000€ HAI, la rente viagère mensuelle est de 951,00€, indexée tous les ans, la valeur libre est de 460 000€ HAI, soit une valeur occupée de 314 321 € HAI, vous réaliserez ainsi un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 145 000€ !!!
Vous pouvez opter pour le paiement au comptant de la valeur occupée, soit 314 321 € HAI.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine avec un accès terrasse, un salon et un séjour (option 3ème chambre) avec également un accès à la terrasse, un 1er couloir desservant la salle de bains, une chambre avec sa terrasse privative, l'accès au séjour (ou 3ème chambre), un second couloir desservant la salle d'eau avec le WC, un placard, une chambre avec placard et accès à la terrasse principale.
Toutes les pièces principales offrent une vue mer imprenable sur le golfe d'Ajaccio.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce lot.
Le ravalement vient d'être fait, la copropriété est parfaitement bien entretenue, pas de gros travaux à supporter pour de nombreuses années !!!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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CHRISTOPHE LE FAUCHEUR - 3G IMMO

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