Vente appartement 369 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31100)

TOULOUSE - LARDENNE - M TRANSACTIONS a le plaisir de vous faire découvrir ce bel appartement T3 d'une surface de 90m2 en toit-terrasse de 85m2 avec vue panoramique, situé au 4e et dernier étage d'une résidence standing entièrement sécurisée de 2015.
Cet appartement en excellent état, offre une vue à couper le souffle.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 48 m², climatisé, baigné de lumière grâce à son exposition sud et ses grandes ouvertures en aluminium.
Profitez d'une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour et l'immense terrasse avec pergola bioclimatique.
Les deux chambres, lumineuses et calmes, vous offriront un havre de paix après une longue journée.
Cet appartement comprend également une salle de bain élégante, une salle d'eau avec un toilette japonais, et une buanderie ou réserve, c'est selon.
Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, et un ascenseur sécurisé avec accès privatif sur le palier, est à votre disposition pour un accès facilité.
Un double box fermé en sous-sol vient compléter ce bien.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est proche de toutes les commodités.
Vous trouverez plusieurs restaurants, un parc, ainsi qu'un supermarché à quelques minutes à pied.
Et pour les amateurs de golf, le Golf de la Ramée (18 trous) est à tout juste 3 min en voiture.
Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus au pied de l'immeuble, deux métros à 5 minutes en voiture, et le tramways à 10 minutes en voiture. Les écoles, collèges, et crèches sont également facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié. Contactez M TRANSACTIONS dès maintenant pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738.00 € et 999.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMY
Carte T CPI31012023000000061
RCP MA034L20ANPM

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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