Vente appartement 479 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thônes (74230)

Coup de coeur assuré pour ce superbe T4 Duplex de 99 m² dont 90 m² Loi Carrez situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Thônes, vous profiterez de la quiétude d'un quartier prisé et discret.
L'appartement se compose d'une entrée, WC séparé avec lave-mains, grand placard, une spacieuse pièce de vie donnant accès à la terrasse, cuisine aménagée & équipée entièrement refaite en 2022.
À l'étage vous retrouverez une salle de bains et 3 chambres avec placard dont une bénéficiant d'un balcon privatif. La bâtisse récente et bien entretenue, datant de 2014, bénéficie d'un système de chauffage par géothermie.
Garage et place de parking extérieure privative complètent ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 115 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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