Vente appartement 479 000 €

90,31 m²

4 pièces 4 p

Thônes (74230)

Magnifique T4 duplex récent avec garage à Thônes
Venez déposer vos valises dans ce spacieux T4 duplex d'environ 90,31 m² à découvrir rapidement! Idéal pour une famille et pour profiter d'une expérience montagne ++, il est situé au premier et dernier étage d'une résidence récente dans un quartier calme et prisé à Thônes aux portes des montagnes des Aravis.
Ce lumineux duplex familial en excellent état vous offre une opportunité rare dans le secteur grâce à ses belles prestations.
Au cœur des montagnes, à 15 minutes seulement de La Clusaz et autres stations de ski des Aravis et aux pieds de nombreuses randonnées et activités et sports de montagne.
Au premier niveau, une grande pièce de vie accueillante s'ouvre sur une belle terrasse de 10m² et sur une grande cuisine équipée moderne et fonctionnelle (de 2022!) créant un espace de vie convivial et chaleureux de 50m². Une entrée avec placard, deux celliers pour plus de rangement et un WC avec lave-mains.
A l'étage, 3 chambres lumineuses avec placards, une chambre avec balcon, une grande salle de bains avec WC et de nombreux rangements vous offrent modernité et confort.
La terrasse, le balcon de la chambre parentale et ses grandes fenêtres vous offrent une vue imprenable sur les montagnes et sur les environs.
Une place extérieure numérotée et un garage complètent ce bien.
Petite copropriété à taille humaine et calme située dans une impasse à 5 minutes à pieds du centre ville de Thônes, de tous commerces et établissements scolaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Très bon classement énergétique grâce au système de chauffage performant de l'immeuble (PAC + géothermie), avec compteurs individuels.
DPE : C (120) / GES : A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1270€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Chauffage au sol par pompe à chaleur + géothermie collectives avec compteurs individuels (montant compris dans les charges)
Copropriété de 15 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez dès maintenant 7/7 Roxana GENIN - 06 77 31 46 38 - Agent commercial EI

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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