Vente appartement 375 900 €

90 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à STRASBOURG (Rue WIMPHELING), bel appartement de 2/3 pièces d’environ 90m2 habitables, niché au 4ème avec ascenseur --- une cave en sous-sol complète ce bien.

--- Situation idéal - disponibilité de l’appartement le 18 juin 2025.

--- Copropriété bien tenue de 4étages.

--- Jolie pièce de vie lumineuse avec de nombreux rangements ---

--- Vous recherchez un appartement fonctionnel, à deux pas du jardin botanique dans un quartier très prisé à proximité de toutes commodités alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien.

Composition:
-- 1 entrée/couloir équipée de rangement.
-- 1 cuisine équipée avec accès loggia fermée.
-- 1 salon/séjour d’environ 31 m2.
-- 1 couloir avec placard de rangement.
-- 1 chambre (~17m2 hab).
-- 1 salle de bain d’environ 6 m2 (baignoire, lavabo, toilette).

Autres informations:
-- Prévoir rafraîchissement.
-- 1 cave (5 m2) en sous-sol fermé.
-- Bien soumis à la copropriété.
-- La copropriété est constituée de 11 logements (31 lots).
-- Charges courantes/mois de copropriété: 235€/mois, (électricité communs, chauffage, eau froide, honoraires syndic, assurance copro, etc...) soit 2820€/an.
-- Chauffe-eau électrique pour l’eau chaude.
-- DPE: C.
-- Taxe foncière: 1297€.

-- Principales distances:
Strasbourg-cathédrale: 8 min, 2 km à vélo.
Bischheim: 18 min, 5 km à vélo.
Robertsau: 9 min, 2 km à vélo.
Illkirch: 34 min, 9 km en voiture.

--Contactez Célia Mangin au 07 78 12 20 62.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
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Prix de vente : 375 900 €

Prix au m² : 4 177 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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CÉLIA MANGIN - 3%.COM

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