Vente appartement 315 000 €

90,93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Souffelweyersheim (67460)

Appartement 4 pièces avec jardin et garage – Souffelweyersheim - Rue de la Ville.
Venez découvrir cet appartement de 4 pièces, situé en rez-de-jardin dans une résidence de 12 ans.
D'une superficie de 90,93 m², il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie de 27 m² et d'une cuisine équipée attenante. Ces deux espaces s'ouvrent sur une terrasse et un jardin exposés Est. Un dégagement avec placard dessert une salle d'eau, un W.C. séparé et trois chambres (12,99 m², 10,23 m² et 9,81 m²), dont une avec balcon.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz (inclus dans les charges).
Une cave, un garage et une place de parking complètent ce bien.
Informations complémentaires :
- DPE C
- Fenêtres double vitrage ALU/PVC
- Charges de copropriété mensuelles 353€ (Comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces vert, les frais de syndic, l'électricité des parties communes et l'assurance de la copropriété.)
- Chauffage collectif au gaz
Situé dans un quartier résidentiel calme, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux commodités locales. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus Bouvreuils, desservi par la ligne C9, facilitant vos déplacements vers Hoenheim Gare et le tram B. Cette même gare desservi par le tram B est accessible en 15 minutes à pieds facilitant les trajets vers Strasbourg et ses environs.
En moins de 10 minutes à pied, vous accédez à des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une pharmacie et un supermarché. Les écoles maternelles et primaires, comme l'École Maternelle Les Coquelicots et l'École Primaire Dannenberger, sont également accessibles en quelques minutes à pied.
Pour les amateurs d'espaces verts, le parc de la Souffel est à environ 5 minutes, offrant un cadre idéal pour les loisirs en plein air.
Pour plus d'information vous pouvez contacter Cédric GROSSHANS au O6 37 72 72 97 ou
Honoraires inclus de 6.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 282 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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