Vente appartement 335 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Scientrier (74930)

SCIENTRIER – Bel appartement T4 traversant avec terrasse, vue montagne, garage et parking
Dans une petite copropriété récente (2009), au calme et bien entretenue, découvrez ce lumineux appartement de 90,50 m², situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une superbe cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger donnant accès à une terrasse exposée sud, avec une vue dégagée sur les montagnes.
L'espace nuit propose 3 chambres, dont une avec dressing et deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.
Annexes :
– Un garage fermé privatif
– Une place de stationnement privative
Atouts supplémentaires :
– Chauffage au gaz
– Eau chaude et froide comprises dans les charges
– Appartement traversant, très lumineux
– Environnement calme avec belle vue dégagée
Un bien complet, idéal pour une famille souhaitant allier confort, calme et proximité des axes. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(LES CHARGES COMPRENNENT EAU CHAUDE, FROIDE + CHAUFFAGE ET FOND DE TRAVAUX DE 7,75 EUROS PAR MOIS) : 3924€ soit 327€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.916066

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 3 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 924 € / an	Taxe foncière : 868 €

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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DELPHINE PETEY - CAPIFRANCE

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