Vente appartement 399 500 €

90 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

La plage Monsieur Hulot à quelques minutes à pied de ce nid douillet !
Découvrez cet appartement duplex entièrement rénové, idéalement situé à quelques minutes à pied de la plage de Monsieur Hulot et des commerces de Saint Marc sur Mer. Profitez d'une vie de rêve en mode balnéaire, où chaque jour ressemble à des vacances.
Ce bien, au cœur de l'animation estivale, vous offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès facile au marché local et aux restaurants en terrasse.
Parfait pour une résidence secondaire en famille ou pour les amoureux de la mer souhaitant y vivre à l'année.
Le style loft de cet appartement lumineux vous séduira avec ses belles prestations modernes. Les volumes sont confortables et agréables à vivre, avec près de 109m2 de surface utile (et 90m2 en Carrez).
Au premier étage, vous trouverez une entrée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une cuisine neuve équipée aux couleurs actuelles. L'atmosphère chaleureuse est accentuée par une exposition plein Sud et un balcon offrant une petite vue mer.
Le couloir distribue trois pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux, une salle de bain et un WC indépendant. Le dégagement pour l'escalier permet un espace de rangement pratique pour la cuisine et la buanderie.
À l'étage, une chambre confortable, baignée de lumière, dispose d'une salle d'eau orientée plein Sud et d'une petite vue mer.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé et d'une place de parking.
La copropriété, intimiste et idéalement située, vous place au cœur des commerces et des services, tout en étant proche des plages et des sentiers côtiers.
Ne manquez pas cette opportunité de commencer vos vacances à la mer dans les meilleures conditions. À découvrir sans attendre !
Les pièces meublées sont des propositions d'aménagement.
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(259/1000ème lots 3, 4 et 6) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.901765

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Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 4 439 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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