Vente appartement 365 000 €

90,9 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité un magnifique appartement. O2 Loire, résidence récente de très bon standing, sécurisée et prisée. Cet appartement lumineux vous offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commodités du centre-ville. Au premier étage avec ascenseur, l'entrée s'ouvre sur un hall fonctionnel doté de nombreux rangements et d'une première chambre, idéale comme bureau ou pouvant s'intégrer à la pièce de vie pour créer un espace plus ouvert. La pièce de vie chaleureuse donne sur une agréable terrasse de 40 m², parfaite pour profiter de moments de détente en plein air avec vue sur la Loire. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, ravira les amateurs de prestations de qualité. L'espace nuit, séparé et intimiste, se compose de deux chambres avec rangements, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec vasque et placard sur mesure, une salle d'eau et un WC indépendant. Les points forts : - Deux garages fermés en sous-sol de la résidence - Résidence sécurisée - Prestations de qualité - Emplacement central et recherché Un bien rare à Roanne offrant calme et situation idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 68 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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