Vente appartement 237 000 €

90,86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Découvrez ce magnifique duplex de 90,86 m², entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur un jardin et une terrasse. Ce bien traversant baigne de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux de 28 m² est parfait pour recevoir vos proches, tandis que les quatre pièces, dont deux chambres douillettes, offrent un espace de vie confortable. La salle de bains et la salle d'eau complètent ce tableau idyllique.
Ce duplex de standing se distingue par son état intérieur et extérieur impeccable, garantissant une tranquillité d'esprit et un confort optimal. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique exceptionnelle.
La cuisine américaine, aménagée avec soin, s'ouvre sur le séjour, créant une continuité harmonieuse entre les espaces de vie. Imaginez-vous, le matin, vous réveiller avec une vue apaisante sur le jardin, le soir, vous pourrez vous détendre dans votre séjour lumineux, bercé par la douceur de votre intérieur.
Le Parking privatif facilitera vos déplacements.
Ce duplex est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable nid douillet où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, nombreux rangements, lingerie, buanderie, bureau. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant modernité et confort.
À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, un collège, une épicerie, plusieurs restaurants, les bords de Loire, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. De plus, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connectivité optimale.
Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 237 000 €	Prix au m² : 2 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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