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Vente appartement 845 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
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- 9 389 €/m²
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice - Carré d'Or / Zone Piétonne - Dernier étage - Appartement 4 Pièces 90 m² + 2 Balcons
// Nice - Carré d'Or //
Au cœur du prestigieux Carré d’Or, à seulement 80 mètres de la Place Masséna et au début de la célèbre Zone Piétonne, découvrez ce superbe appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d’un authentique immeuble niçois.
Ce 4 pièces de 90 m² (111m² au sol) séduit par son charme, sa luminosité et son atmosphère résolument accueillante. Traversant Sud/Nord, il offre deux spacieux balcons de 7 m² chacun, avec une vue dégagée sur la Piétonne.
Un cadre de vie exceptionnel où l’on profite pleinement de l’art de vivre niçois.
L’appartement se compose de :
- Un vaste séjour baigné de lumière avec belle hauteur sous plafond.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée.
- Deux chambres avec rangements intégrés.
- Une salle de bains avec WC + WC invités.
- À l’étage : une grande chambre en mezzanine de 21 m² au sol avec placards et salle de douche avec WC.
Les commerces, restaurants, la mer et les plages, le tramway, la vieille ville et toutes les commodités sont accessibles en quelques pas. Un emplacement idéal, recherché tant par les locaux que par les étrangers.
Atout rare : la location saisonnière type Airbnb est autorisée, offrant un excellent potentiel de rendement pour un investissement locatif de qualité.
Ce bien conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d’Azur, ou investissement locatif haut de gamme.
Informations complémentaires :
Copropriété de XX lots principaux
Charges annuelles : 2 252€
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics & risques : Le rapport ERRIAL est disponible via le lien officiel : https://errial.georisques.gouv.fr
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : 86449150 - Réf Superimmo : ANVXZWLRJ
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| Prix de vente : 845 000 € | Prix au m² : 9 389 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 256 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² (carrez : 90) - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur cour, sur rue |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 11 m² | Séjour de 30 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 16 lots |
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Siren : 922 204 9 - N° de carte professionnelle : CPI06052023000000006
06 67 67 62 80
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