Vente appartement 249 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34070)

iad France - Stéphane Sabljak vous propose: **Appartement - 4 Pièces - Balcon - Quartier Parc Montcalm**
Me contacter sur WhatsApp en priorité.
Cet appartement de 90m², situé au 1er étage a été entièrement rénové en 2024 pour offrir un espace de vie harmonieux et confortable.
**Description des Pièces:**
- 3 Chambres spacieuses pour accueillir toute la famille, chacune avec un label distinct pour une organisation parfaite.
- Cuisine équipée et séparée pour préparer de délicieux repas en toute tranquillité.
- Salle d'eau, WC séparé et un espace buanderie pour plus de commodité.
- Balcon orienté au sud pour profiter du soleil et de l'air frais.
**Avantages:**
- Emplacement privilégié à proximité de la future ligne de TRAM 5, du Parc Montcalm et des commodités locales.
- Quartier calme et recherché offrant un cadre de vie agréable.
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée pour une tranquillité d'esprit.
- Chauffage par chauffage urbain et distribution par système mural et réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Accès à la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique et le réseau d'assainissement.
- Pas de travaux à prévoir, prêt à emménager et à profiter pleinement.
Cet appartement est une occasion unique de vivre dans un espace moderne, rénové et fonctionnel, tout en étant proche des transports en commun et des espaces verts. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le confort et la qualité de vie qu'il offre.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Sabljak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 988130860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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STÉPHANE SABLJAK - IAD

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