Vente appartement 186 000 €

90,76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

Dans une résidence de standing idéalement située, au cœur du quartier prisé de Vauban, découvrez ce superbe appartement d'une surface de 90.76 m2 situé au 7e et dernier étage avec ascenseur.
Composé d'une entrée, d'un séjour / salon, d'une cuisine séparée le tout ouvrant sur l'extérieur.
La partie nuit comprend deux chambres ( possibilité de créer une troisième chambre), une salle de bain, un dressing et un WC sparé.
Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel : une grande terrasse plein ciel de 67m2, une luminosité optimale tout au long de la journée, un calme absolu et une très belle vue dégagée. Les volumes sont généreux, les prestations de qualité, et l’environnement résidentiel très recherché.
Un box en sous-sol vient compléter ce bien — un atout précieux et particulièrement recherché dans le quartier de Vauban.
Ce viager occupé repose sur un homme de 78 ans. Les conditions sont les suivantes :
Un bouquet de 182 000 euros
Une rente mensuelle de 2 262 euros
Valeur estimée du bien 720 000 euros
Durée estimée environ 11 ans
Il s’agit d’un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur où la valorisation est assurée. Ce bien constitue un excellent placement alliant sécurité, rentabilité et potentiel de plus-value à long terme.
Une opportunité rare d’investir dans un bien de prestige, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille.:
Nbr de lots : - Charges/an : 2 350.68 € - Pas de procedure en cours - MDT479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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