Vente appartement 398 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Nouveau Place Tabareau/place des Boulistes Croix Rousse Rare
SOUS COMPROMIS - . Une des dernières pepites sur la Croix Rousse, découvrez ce duplex de canuts à transformer, sur 90m2 habitables dont 68m2 Carrez. Rare au dernier étage avec ascenseur, situé sur la très recherchée Place Tabareau, également nommée Place des Boulistes à la Croix-Rousse, à deux pas du boulevard et de la mairie. Oui, il reste encore quelques pépites à revisiter sur la Croix-Rousse... et ce duplex en fait partie.
Cet appartement de canuts avec une hauteur 4 mètrres sous plafond bénéficie d'un emplacement privilégié : au pied de la mairie, du boulevard et de toutes les commodités. Dans son état d'origine, c'est précisément ce qui en fait toute sa force. Avec sa vue dégagée sur la Place, son calme absolu, sa double exposition Sud et Est et ses 7 fenêtres, il offre un potentiel unique pour imaginer un appartement sur mesure. Ses volumes permettent toutes les transformations : aucun mur porteur, deux mezzanines (22 m2 avec 1,77m de hauteur sous plafond), un grenier privatif (16 m2), une cave et un débarras à l'interpalier complètent ce bien rare. Un appartement brut, lumineux et calme, au coeur de la Croix-Rousse, à réinventer entièrement. Un projet unique, du jamais vu sur la place Tabareau. !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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CROIX ROUSSE IMMOBILIER

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