Vente appartement 133 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Limoges (87100)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: ce superbe appartement en DUPLEX de 90 m2, 3 chambres, lumineux et traversant, qui se déploie sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur élégant.
Situé dans une petite copropriété bien entretenue de 5 logements, ce duplex de 90 m2 (loi carrez) et 100 m2 au sol, se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2 étages, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Vous aimez les biens atypiques avec du caractère ?
Ce duplex vous propose charme, cachet et caractère .
Ce bien, très prisé notamment en zone urbaine offre une véritable sensation d’espace.
On y retrouve une organisation de l’habitat qui rappelle celle d’une maison.
Au premier niveau, vous serez accueillis par :
Une spacieuse pièce à vivre de 24 m2 avec sa cheminée,
Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, équipée et aménagée de 13 m2, séparée par des colombages apparents.
Une belle chambre parentale de 13 m2 donnant sur une cour intérieure très calme, ouvrant sur un dressing de 8 m2 et une salle de bain avec baignoire plus une douche de 7 m2 et un coin laverie.
Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée,
A l’étage :
Deux chambres de 12 m2 et 10 m2 avec Vélux, stores et leur point d’eau dégagent une atmosphère chaleureuse.
Cette séparation naturelle des espaces crée une intimité appréciable au quotidien.
La circulation est plus fluide, les enfants ont leur espace, et les adultes, leur tranquillité.
Si vous travaillez de chez vous, c’est aussi l’assurance de pouvoir séparer vie privée et vie professionnelle de manière naturelle.
Sa localisation :
Côté transports en commun, il y a la gare Limoges Bénédictins à quelques pas du bien. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied.
A proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Le Grand Panier Bio, Intermarché et Aldi, ainsi que des écoles, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques.
L'autoroute A20 est accessible à 1 km.
Ce bien est donc idéal pour une famille avec enfants, télétravailleurs ou investisseurs.
Un Syndic bénévole est un atout majeur, les charges de copropriété ne sont que de 40 €/mois
Le chauffage est individuel, avec chaudière gaz récente, et radiateurs en fonte. Production chauffage et eau chaude garantissant une gestion autonome de la température.
Atouts supplémentaires :
- Toiture refaite,
- Tableau électrique neuf,
- Electricité sans anomalie,
- Fenêtres à double vitrage
- 2 portes d’entrée des communs sont neuves,
- Eligible à la fibre,
- Interphone,
- Une cave, complète ce bien.
- Une cour sur l’arrière de l’immeuble offre un espace de stationnement pour les vélos ou deux-roues.
- Charges de copropriété annuelles 480 €
- Taxe foncière 846 €
Ce bien est vendu libre de tout occupation mais peut être loué ce qui en fait un investissement clé en main pour des investisseurs offrant ainsi un rendement locatif attractif.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien recherché dans un secteur dynamique et en pleine croissance.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 133 000 €	Prix au m² : 1 478 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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PASCALE DUPOUY - IAD

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