Vente appartement 615 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Situé à la frontière du Pré-Saint-Gervais et de Pantin, au sein d'une ancienne usine de matelas, ce loft de 90 m² Carrez bénéficie d'un patio de 15 m² et de volumes généreux. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 49 m² sous 2,90 mètres de hauteur aménagée en salon et cuisine dinatoire. Cet ensemble est modulable au gré des besoins ou des envies. Un patio de 15 m² prolonge l'espace jour. Coté nuit, d'une part, un dégagement distribue une chambre avec salle de douche et dressing. D'autre part, une seconde chambre, aujourd'hui utilisé en bureau, profite d'une salle de bains et d'un dressing. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'emplacement idéal proche du métro, le calme ainsi que les multiples possibilités d'agencement rendent ce loft unique sur le secteur. Une place de stationnement complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 5 : Hoche à 250 mètres CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 340 euros et 3 230 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Copropriété de 16 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1964 euros. Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.

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Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 6 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 964 € / an	Taxe foncière : 2 535 €

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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