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Vente appartement 485 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 389 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon (8 m²)
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Maud Razat vous propose: EXCEPTIONNEL - En plein coeur du secteur prisé de la Genette, venez découvrir ce lumineux appartement T4, avec grand balcon, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine, verdoyante et sécurisée.
Niché dans un environnement calme, il est idéalement situé à 10 min à pied du centre-ville, de la plage et de l'allée du Mail. De nombreux commerces sont accessibles au pied de la résidence.
Rénové en 2022, vous serez charmé par la clarté naturelle de cet appartement traversant est/ouest, sa vue dégagée arborée et sa vaste pièce de vie donnant sur le balcon sans vis-à-vis à l’Ouest vous invitant à de délicieux moments de détente.
L'entrée distribue:
- une grande pièce de vie avec pièce attenante de 12m2 (idéale pour faire un bureau ou une chambre supplémentaire),
- une cuisine équipée et aménagée avec son ingénieux cellier/buanderie,
- un WC indépendant avec lave-mains,
- un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d'eau et un dressing.
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, de volets roulants électriques et côté Ouest d’un store banne électrique.
Une place de stationnement sécurisée et un garage à vélos complètent ce bien.
Un havre de paix confortable, en excellent état et très bien situé à découvrir.
A bientôt pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Razat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 919209759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1895856 - Réf Superimmo : ANVXZY31T
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 5 389 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 052 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon (8 m²) |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Interphone |
| Copropriété de 83 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 166 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 20/01/2025.
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