Vente appartement 399 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gennevilliers (92230)

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OPPORTUNITÉ À SAISIR !
COUP DE CŒUR pour ce très bel appartement LUMINEUX de 85,41 m² loi Carrez avec une TERRASSE et un BALCON de 42 m² (surface pondérée 90 m²), au 4e étage d'une résidence moderne de 2020 encore SOUS GARANTIE DÉCENNALE.
Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et collège. Transports accessibles à pied :
Métro Ligne 13 – Gabriel Péri à 600 m
Tramway T1 – Arrêt Timbaud
Bus lignes 235 et 366
L'appartement se compose comme suit :
– Une entrée fonctionnelle
– Un séjour spacieux de 27 m² baigné de lumière, ouvrant sur la terrasse
– Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
– Une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et accès terrasse
– Deux autres chambres avec accès au balcon
– Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC
– Une buanderie pratique
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.
Prestations de qualité : double vitrage, menuiseries PVC, résidence calme, sécurisée et très bien entretenue.
Les atouts ++ de la résidence :
– Une SALLE DE SPORT réservée aux résidents
– Une terrasse partagée pour des moments conviviaux
Vente interactive
Début de la vente interactive : jeudi 15 janvier 2026 à 18h30
Fin : jeudi 15 janvier 2026 à 19h30
Prix de départ (et non de vente) : 399 000 € HAI
Palier : 5 000 €
Le prix de première offre possible est fixé à 399 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.
Visite uniquement sur rendez-vous
Merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie.
Ce bien rare allie confort, modernité et proximité des transports : à visiter sans tarder pour un véritable coup de cœur. Nombre de lots de la copropriété: 121, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2918€ soit 243€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Dorothée BUZET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 947 928 Greffe de FREJUS) 06 15 15 44 60 (réf. 593702 )

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 433 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 918,04 € / an	Taxe foncière : 2 002 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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