Vente appartement 479 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

Craponne – Toit-terrasse d'exception avec vue sur les Monts du Lyonnais
Au coeur du centre-ville de Craponne, dans une résidence récente de standing avec une cour intérieure arborée, découvrez ce magnifique 4 pièces de 89 m², perché au 3? et dernier étage.
Un bien rare, alliant calme, lumière et prestations soignées, à quelques pas des commerces et services du quotidien.
La pièce de vie de plus de 41 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse plein ciel de plus de 80 m², orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et imprenable sur les Monts du Lyonnais.
Un espace extérieur exceptionnel, à l'abri des regards, idéal pour profiter du soleil et recevoir en toute tranquillité.
L'agencement intérieur a été pensé pour le confort de chacun :
– Une suite parentale avec salle d'eau privative et grand placard,
– Un espace nuit séparé regroupant deux chambres, une salle de bains familiale, WC indépendants et une buanderie.
La cuisine ouverte, à aménager selon vos envies, vous permet de créer un lieu de vie à votre image.
La résidence, conforme à la norme RT 2012, bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique.
Le chauffage individuel au gaz garantit un confort sur mesure et une consommation maîtrisée.
À quelques minutes de Lyon, Craponne séduit par sa qualité de vie : son esprit de petite ville dynamique, ses écoles, commerces, marché et transports vers Gorge de Loup et Perrache en font une adresse recherchée pour concilier tranquillité et proximité urbaine.
Prix : 479 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Garage box en sous-sol : 35 000 € en sus du prix de vente
Estimation charges de copropriété : 160 € / mois
Estimation frais de notaire : env. 10 500 €
Un toit-terrasse unique, lumineux et paisible, au coeur de Craponne, offrant un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Lyon.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 322 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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ACCANO

Siren : 843487000

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