Vente appartement 470 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clamart (92140)

iad France - Daniel Veeren vous propose: En exclusivité – Appartement 3-4 pièces coup de cOEur de 90 m², atypique, cocooning et baigné de lumière.
Découvrez un bien rare, au charme certain, idéalement situé dans le secteur très recherché de Galvents Corby, à quelques pas du T6, du quartier du Panorama, de ses commerces, restaurants, pôles médicaux, et tout proche du Bois de Clamart mais surtout des écoles recherchées avec notamment le collège Alain Fournier et le Lycée Jacques Monod,
L’atypisme de cet appartement commence dès l’extérieur, grâce à l’architecture singulière du bâtiment qui offre une configuration peu commune : être situé au premier étage tout en ayant cette perspective d'être au dernier étage. Cette particularité accentue la sensation de calme et d’intimité, tout en garantissant une belle luminosité.
D’une surface de 90 m², l’appartement séduit par son ambiance cocooning caractérisée par sa cheminée fonctionnelle, sa configuration traversante et sa vue dégagée. À l’horizon, on distingue des silhouettes de monuments familiers, qui se laissent deviner...
Laissez-vous surprendre : Paris apparaît discrètement, et quelques formes emblématiques se révèlent lors de la visite, créant un véritable effet découverte.
La pièce de vie de 21 m² se prolonge par une salle à manger sous véranda de 14 m², baignée de lumière toute l’année. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et élégante, apporte une touche chaleureuse et conviviale.
La partie nuit comprend deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative.
Un bureau de 5 m² sous verrière, adossé à la pièce de vie, offre un espace idéal pour le télétravail, une activité créative, voire une profession libérale.Un WC indépendant complète l’agencement.Une cave accompagne le bien, avec la possibilité d’acquérir en sus, un box fermé.
Les atouts :
– calme absolu
– charme et atmosphère chaleureuse
– luminosité
– vue dégagée
– adresse stratégique : T6, ligne 13 Châtillon-Montrouge, futur métro ligne 15, accès direct à Vélizy 2 via le tram.
Un appartement coup de cOEur, atypique et fonctionnel, niché dans une copropriété bien entretenue.
Je reste disponible pour organiser une visite et vous faire découvrir cet appartement coup de cOEur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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DANIEL VEEREN - IAD

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