Vente appartement 339 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Annica Josefsson vous propose: VIVRE ET CREER AU COEUR DU CHARME MEDIEVAL DU HAUT DE CAGNES
Vous rêvez d’un lieu où votre vie personnelle et votre activité artistique se conjuguent harmonieusement ?
D’une superficie de 90 m2 (106 m2 avec dépendances), cet appartement 3/4 pièces niché dans les anciens remparts du château médiéval du Haut de Cagnes, offre un cadre de vie inspirant et un espace de création unique.
Restauré avec soin dans un esprit traditionnel, il marie authenticité et confort contemporain : tomettes, boiseries, portes intérieurs sculptés en chêne massif, poutres apparentes et pierres de taille s’allient à une rénovation récente (double vitrage, radiateurs éco électriques à inertie, nombreux rangements) pour offrir une atmosphère chaleureuse.
Ses atouts :
-Position dominante sans vis-à-vis, avec belle vue dégagée
-Entrées indépendantes donnant une véritable sensation de maison individuelle
-Sur un même niveau : grande pièce de vie de 27 m² avec coin cuisine et four à pain, chambre principale avec dressing, très belle salle d’eau (double vasque, douche, WC), salle à manger avec espace bureau, cuisine aménagée et équipée
-À l’étage supérieur : petite pièce idéale pour recevoir ou aménager un espace d’inspiration, WC indépendant avec lave-mains…
-À l’étage inférieur : belle pièce avec cheminée et double porte-fenêtre, parfaite pour un atelier d’artiste, une salle d’exposition privée ou un lieu de détente créatif ouvrant sur l’extérieur, WC indépendant avec lave-mains
-atelier de bricolage (très rare dans ce type de bien)
-Accès voiture (exceptionnel dans le Haut de Cagnes) et possibilité de location d’un stationnement privatif à proximité. Petite copropriété à faibles charges et bien sûr la fibre optique installée.
L’endroit idéal pour vivre, créer et exposer vos OEuvres dans un cadre d’exception, au sein d’un village d’artistes réputé pour son ambiance bohème et ses ruelles pittoresques.
Le centre-ville de Cagnes-sur-Mer est accessible à pied (10 minutes) ou par navette gratuite. Possibilité d’acquérir l’appartement meublé et prêt à vivre.
Mandataire indépendant, j’ai le plaisir de vous renseigner quand vous êtes disponible, 7/7 – à très vite pour plus de renseignements et pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annica Josefsson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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ANNICA JOSEFSSON - IAD

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