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Vente appartement 428 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33300)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33300)
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- 4 756 €/m²
- Étage 2/6 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Dans le quartier recherché des Chartrons, à deux pas des quais et du pont Jacques Chaban-Delmas, profitez d’un emplacement d’exception avec toutes les commodités à portée de main.
Au sein d’une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement aux finitions soignées et à l’état irréprochable.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il offre :
•Une vaste pièce de vie exposée Ouest, climatisée, prolongée par une grande terrasse idéale pour installer un salon de jardin et partager des moments conviviaux.
•Une cuisine ouverte sur mesure, parfaitement intégrée et équipée.
Côté nuit :
•Trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés et une avec climatisation.
•Une salle de bains familiale avec double vasque et sèche-serviettes.
•Une seconde salle d’eau avec WC, plus un WC indépendant pour un confort optimal.
•De nombreux rangements supplémentaires dans le couloir.
Une place de parking sécurisée en sous-sol (transformable en box) et un local à vélos complètent ce bien.
Les atouts de cet appartement :
•Adresse recherchée, au calme absolu :
oTram B “Les Hangars” à 300 m
oBus lignes 7, 27, 53 à 3 min à pied
oHalle de Bacalan & Cité du Vin à 500 m
•Grande terrasse orientée Ouest
•Prestations soignées et climatisation
•Parking sécurisé en sous-sol
•Local vélo
Un appartement d’exception avec un bel extérieur dans l’un des quartiers les plus vivants de Bordeaux. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 301 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.33€ par mois (soit 1816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 1853590 - Réf Superimmo : ANVXZKO1Q
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| Prix de vente : 428 000 € | Prix au m² : 4 756 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 816 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/6 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2009 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 301 lots | Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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