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Vente appartement 279 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
90 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Argenteuil (95100)
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- 3 100 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Loggia (11 m²)
- Cuisine de 12 m²
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lumineux - Appartement 3 Pièces - 90m² - Argenteuil
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Le bien en détail
Bien situé à Argenteuil, proche de toutes commodités, ce vaste appartement de 90m² vous séduit par son calme absolu et son absence de vis-à-vis. Niché au deuxième étage d'une résidence de 1991 parfaitement tenue, ce bien traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition.
Dès l'entrée, équipée de grands rangements, découvrez un impressionnant espace de vie. Le double séjour de 36m², baigné de lumière par trois baies vitrées, s'ouvre sur une loggia de 11m², véritable extension de votre salon pour les beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, reste fonctionnelle et prête à l'emploi pour vos repas du quotidien.
L'espace nuit, orienté sur une cour intérieure paisible, garantit votre tranquillité. Il dessert deux chambres spacieuses de près de 12m² et 14m² avec placards, offrant une vue dégagée sur le Moulin d’Orgemont. Une salle de bain moderne, rénovée en 2025, ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien familial. Vous bénéficiez également d'une place de parking extérieure privative.
Les + du bien :
Espace extérieur : Une loggia de 11m² prolongeant la pièce de vie.
Potentiel évolutif : Possibilité aisée de créer une troisième chambre selon vos besoins.
Confort récent : Salle de bain et équipements de chauffage (radiateurs, ballon) rénovés en 2025.
À noter :
Taxe foncière : 1 763 € / an
Charges de copropriété : 1 440 € / an (soit 360 € / trimestre)
Coût annuel estimé chauffage : environ 1 200 €
État du bien : Bon état
Le bien est soumis au statut de copropriété
Copropriété de 16 lots principaux (39 lots au total)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 311 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 10 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € (Années de référence : 2021, 2022, 2023)
Prix de vente : 289 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : AHVA3234 - Réf Superimmo : ANVX1007J9
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 3 100 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 480 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 2 chambres | Année de rénovation : 2025 |
| Étage 2/3 | Vue dégagée |
| Loggia (11 m²) | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 12 m² |
| Séjour de 35 m² | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 920 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2025.
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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
07 57 84 26 20
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