Vente appartement 320 250 €

90,4 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

Découvrez ce magnifique duplex de 90,40 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Construit en 1999, cet appartement non meublé allie charme et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de confort.
Au coeur de cet appartement, vous trouverez un séjour spacieux de 24 m² baigné de lumière, parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Les 3 chambres, dont une suite parentale, vous offriront des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la salle d'eau vous garantiront des moments de bien-être. Les 2 WC indépendants assurent une commodité supplémentaire.
Profitez d'une terrasse de 8 m² pour des moments de détente en plein air, et d'une cave pour ranger vos affaires. Le chauffage individuel et les ouvertures en bois/PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale et des économies d'énergie.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min à pied, un restaurant et un médecin généraliste à 5 min à pied, des commerces d'alimentation générale à 10 min à pied, et un parc et jardin à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec 2 bus et 2 tramways à 5 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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