Vente appartement 435 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grésy-sur-Aix (73100)

Aix-les-Bains nord à 5 minutes du péage sur mune de Gresy-sur-Aix Idéal pour une famille avec des enfants Comme une maison, sans les contraintes : découvrez ce duplex unique de 2023 en parfait état . ( Grand jardin + terrasse en bois )
Pensé par un architecte d'intérieur.
Cuisine neuve entièrement équipée, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.
Un jardin plat, exposé sud /Est
Une terrasse orientée nord-est idéal pour déjeuner à l'ombre, même en été.
Un lieu de vie rare, calme et lumineux, en première hauteur.
Faible charge Petite copropriété de 1O logements seulement.
Bien vendu avec deux parkings privatifs, dont un abrité – un vrai plus au quotidien.
À 5 minutes en voiture des écoles, crèche, collège et accès autoroute – la vie pratique à portée de main.
À deux pas des commodités, sans renoncer au calme de la nature.
Le bon compromis pour une famille : confort, espace et sérénité.
Un bien atypique, où chaque détail a été pensé pour séduire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 4 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2025.

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JULIEN TAGNARD - EFFICITY

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