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Vente appartement 1 100 000 €
89,44 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mandé (94160)
89,44 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mandé (94160)
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- 12 299 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5 avec ascenseur
- Terrasse
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En plein coeur de Saint-Mandé, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, dans une résidence contemporaine, cet appartement de 90 m² bénéficie de 60m2 de terrasse et se déploie autour de volumes clairs et fonctionnels. Dès l'entrée, une distribution spacieuse dotée de rangements laisse immédiatement entrevoir le caractère pratique et bien pensé de l'ensemble. La cuisine, soigneusement conçue et indépendante, s'ouvre sur une première terrasse ensoleillée de 20 m² orientée plein sud. Séparé de cet espace, le séjour salle à manger d'environ 30 m², largement ouvert sur ce même extérieur, bénéficie d'une luminosité naturelle constante et dégage une atmosphère chaleureuse, offrant des pièces de vie séparées et fonctionnelles. L'organisation intérieure permet de bien individualiser les espaces de jour et de nuit. En effet, la chambre parentale, dotée de sa propre salle d'eau et de toilettes, s'ouvre sur la grande terrasse de 40 m², préservée des regards et idéale pour les moments de détente ou les jeux des enfants. Les deux autres chambres, agréables et confortables, profitent elles aussi de cet accès extérieur, tandis qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Toutes les chambres disposent de rangements intégrés, renforçant la fonctionnalité de l'appartement. Un double box et une cave viennent parfaire ce bien rare, situé dans une résidence moderne et sécurisée. Cet appartement allie la praticité du quotidien, la convivialité des grands espaces extérieurs et le confort d'un agencement optimisé : une véritable opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié au centre de Saint-Mandé. Mairie de Saint-Mandé : 5 minutes à pied Commerces et écoles : 1 minute à pied Métro Saint-Mandé : 9 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 1650 euros et 2280 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Copropriété de 35 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3624.24 euros. Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 04/10/2025 -
Réf. agence : 12953 - Réf Superimmo : ANVXZJRK5
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| Prix de vente : 1 100 000 € | Prix au m² : 12 299 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 624,24 € / an | Taxe foncière : 3 191 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 89,44 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/5 avec ascenseur |
| 2 Parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2004 |
| Séjour de 28 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 35 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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