Vente appartement 589 000 €

89,27 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

L’Agence de l’Empereur vous présente cet agréable et lumineux appartement avec terrasse et box. Situé au calme et sans vis-à-vis, au premier étage sur deux, dans la résidence Le Hameau de Bois-Préau. Il se compose d'une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 33 m2 donnant sur la terrasse de 13 m2, principalement orientée Est. Trois chambres de 10,6 m2, 13,5 m2 et 16 m2, une salle de bains, un couloir, des toilettes séparées et une buanderie de 3,7 m2 qui peut facilement devenir une seconde salle d’eau attenante à la première chambre afin de créer une suite parent. Un box avec mezzanine et le stationnement libre dans la résidence vous permettront de vous garer facilement, vous-mêmes ou vos invités.
Les établissements scolaires publics (George Sand, Jules Verne, Richelieu), tout comme les privés Passy Buzenval, Montessori et Daniélou, réputés, se trouvent tous à proximité. Les commerces de bouche sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le parc de Bois-Préau, et on rejoint la forêt de Saint-Cucufa et le centre-ville en 15 minutes à pied. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs, inclus dans les charges d’environ 330 euros/mois. Double vitrage dernière génération, tout juste installé. Taxe foncière : 1 235 euros/an.
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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

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