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Vente appartement 339 000 €
89,43 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Roanne (42300)

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  • 3 791 €/m²
  • Étage 5/6 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 2 Garages
LYAUDET DRAJNUDEL

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente un magnifique appartement contemporain. Cet appartement situé dans une résidence haut de gamme construite en 2019 offre un cadre de vie moderne, sécurisé et extrêmement confortable. Installé en avant-dernier étage, il bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'une luminosité remarquable. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un niveau de sécurité renforcé. Un garage double en sous-sol, équipé en électricité, complète ce bien. L'emplacement est idéal, à deux pas des commerces et des commodités, tout en profitant d'un environnement calme. En entrant, vous découvrez une vaste entrée avec rangements, qui distribue les différents espaces du logement. La pièce de vie, composée du séjour, du salon et de la cuisine ouverte, s'ouvre entièrement sur une terrasse de 44 m², offrant un véritable prolongement extérieur. La cuisine est aménagée et entièrement équipée, et bénéficie d'un cellier/buanderie attenant très pratique. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. La seconde chambre dispose également d'un rangement intégré. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains viennent compléter l'ensemble. L'appartement est équipé de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. Ce bien conjugue emplacement, modernité et prestations haut de gamme. Une opportunité rare dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1091 - Réf Superimmo : ANVXZZHBK
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 3 791 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / anTaxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

89,43 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 5/6 avec ascenseur
2 GaragesTerrasse
Année de construction : 2019Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationSéjour de 36 m²
2 salles d'eau1 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 510 € / an
Maximum : 750 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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