Vente appartement 349 000 €

89,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

Situé au cœur d’une résidence sécurisée de standing avec piscine, dans un environnement calme et agréable du 13ème arrondissement de Marseille.
Cet appartement de type 4 développe une surface de 89,75 m2 LC, à laquelle s’ajoute une magnifique terrasse totalisant plus de 50 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. De nombreux rangements intégrés optimisent l’espace de manière fonctionnelle.
La pièce de vie spacieuse et conviviale s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, bien pensée pour allier esthétique et praticité au quotidien.
Ce bel espace se prolonge directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions entre amis.
La partie nuit, bien séparée, offre trois chambres confortables, toutes donnant un accès extérieur.
Une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.
Situé au 3e étage sur 4, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du métro Saint-Just, du lycée Lacordaire, du Dôme et du Conseil Général, garantissant une vie pratique.
En option, un double box XXL (normes PMR) est disponible en supplément à 20 000 €.
Une partie du box est fermée et peut être utilisée comme cave, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire.
Ce bien rare, combinant calme, espace extérieur généreux et cadre résidentiel avec piscine, vous assurera une qualité de vie exceptionnelle à proximité des commodités, des écoles et des accès principaux.
A VOIR SANS TARDER !
Nbr de lots : 192 - Charges/an : 3018,80 € - Pas de procedure en cours - MDT473 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 889 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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