Vente appartement 339 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

RARE À LA VENTE – Charmant rez-de-jardin dans villa de caractère – Secteur La Pomme
Laissez-vous séduire par ce spacieux appartement de type 3 en rez-de-villa, situé dans une charmante bâtisse au cachet authentique. Vous y profiterez de 79 m² loi carrez, complétés par une agréable véranda de 10 m², une remise de 14 m² et surtout un jardin privatif d'environ 200 m², en jouissance exclusive – un vrai coin de nature en ville !
L'intérieur vous accueille avec :
• Une grande pièce de vie lumineuse de 28,6 m² avec cheminée et climatisation
• Une cuisine indépendante de 9,2 m²
• Deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et WC séparés
Les prestations sont au rendez-vous : façade en pierre, double vitrage, chauffage central au gaz, exposition plein sud, et stationnement sur le terrain et couvert .
Dans une petite copropriété de deux lots sans charges superflues (syndicat bénévole), vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités : bus, gare SNCF, écoles et commerces à deux pas.
Un bien rare à découvrir sans tarder – idéal pour les amoureux de l'authenticité avec confort moderne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4447

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 809 € / m²
Taxe foncière : 1 467 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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L'AGENCE DES 3 BASTIDES

Siren : 487621757

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