Vente appartement 425 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Emplacement privilégié à la Croix-Rousse, entre le quartier Hénon et le quartier Chazière !
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce bel appartement familial de 89m² carrez situé au 2° étage d'une résidence de bon standing, bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur.
Cet appartement offre une entrée, une cuisine équipée avec un balcon exposé Est, un spacieux séjour de 29m² donnant sur une terrasse à vivre de 9m² exposée Sud, un coin nuit composé de deux chambres confortables de 11 et 13m², des rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.
Vous apprécierez le quartier et l'emplacement de premier choix, les animations, les commerces et toutes les commodités, le très bon état général de l'appartement et la qualité des matériaux, le fait qu'il soit traversant Sud - Est, la luminosité, la vue dégagée depuis le séjour, les volumes et le calme.
Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus deux places de stationnement, l'une aérienne et la seconde en sous-sol.
Le montant des charges de copropriété comprend l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
La copropriété est bien entretenue ; la rénovation énergétique a été votée et est provisionnée par le propriétaire actuel (isolation thermique par l'extérieur, étanchéité, serrurerie, menuiseries extérieures, ventilation et chauffage).
Ce bel appartement ne vous laissera pas indifférent et offrira à ses occupants un écrin de bien-être et de sérénité, à quelques pas de la vie animée du cœur de la Croix-Rousse.
Ecoles, commerces et transports à proximité immédiate.
Idéal pour une famille avec des enfants de tous âges, un couple ou encore des investisseurs. Visite virtuelle disponible.
Référence agence : 533

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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